-
پنجشنبه, ۱۷ اسفند ۱۳۹۱، ۰۷:۵۳ ب.ظ
-
۳۳۱۹
((دستورالعمل تکمیلی در عقد قراردادهای نظارت ))
بند 1 - درمواردی که تاریخ اخذ برگ تعهد نظارت مقدم بر تاریخ شروع عقد قراردادهای نظارت در سازمان میباشد فرایند ثبت ظرفیت و عقد قرارد نظارت زمانی که ملک مذکور دارای اضافه متراژ میباشد یا تغییر گروه ساختمانی حادث شده است :
1 – عدم عقد قرارداد در سازمان در خصوص اضافه متراژ فی مابین ناظر و مالک
2- واریز 5 درصد سهم خدمات مهندسی سازمان بر اساس تعرفه ] ( تعرفه سال جاری * میزان اضافه متراژ)*5%[
3- دریافت رسید از مهندس ناظر مبنی بر دریافت کامل حق نظارت سهم ناظر از مالک
4- ثبت اضافه متراز در سال ثبت سهمیه ( جاری) و اصل متراژ در سهمیه سال اخذ برگه تعهد نظارت در ظرفیت مهندس ناظر
بند 2- در مواردی که تاریخ اخذ برگه تعهد نظارت در محدوده زمانی عقد قراردادها در سازمان میباشد و ملک مربوطه در اثر اضافه متراژ یا اضافه نمودن طبقات تغییر گروه ساختمانی پیدا کرده است
الف - فرایند ثبت ظرفیت و عقد قرارد نظارت زمانی که ملک مذکور دارای اضافه متراژ میباشد یا تغییر گروه ساختمانی حادث شده و قبلا در سازمان قرارداد فی مابین مالک و ناظر منعقد شده است و در مرحله پایان کار است::
1-الف : عقد متمم قرارداد ( با شماره قرارداد اولیه ) در سازمان در خصوص اضافه متراژ فی مابین ناظر و مالک
2-الف : واریز 5 درصد سهم خدمات مهندسی سازمان بر اساس فرمول ذیل :
1-2-الف : در خصوص اضافه متراژ : (اضافه متراژ *تعرفه سال جاری ){ * 5%
2-2-الف : در خصوص تغییر گروه ساختمانی: }] (تفاوت تعرفه سال عقد قرارداد اولیه )*متراژ اولیه[ +(اضافه متراژ *تعرفه سال جاری ){ * 5%
3-الف : دریافت رسید از مهندس ناظر مبنی بر دریافت کامل حق نظارت از مالک
4-الف : ثبت اضافه متراز در سال ( جاری) در ظرفیت مهندس ناظر
ب - فرایند ثبت ظرفیت و عقد قرارد نظارت زمانی که ملک مذکور دارای اضافه متراژ میباشد یا تغییر گروه ساختمانی حادث شده و قبلا در سازمان قرارداد فی مابین مالک و ناظر منعقد شده و کار در جریان است ::
1-ب : عقد متمم قرارداد در سازمان در خصوص اضافه متراژ فی مابین ناظرذیصلاح و مالک
2-ب : واریز کل حق الزحمه نظارت ساختمان به میزان اضافه متراژ :
1-2-ب : در خصوص اضافه متراژ : (اضافه متراژ *تعرفه سال جاری ){
2-2-ب : در خصوص تغییر گروه ساختمانی :}] (تفاوت تعرفه سال عقد قرارداد اولیه )*متراژ اولیه[ +(اضافه متراژ *تعرفه سال جاری ){
3-ب : ثبت اضافه متراز در سال ( جاری) در ظرفیت مهندس ناظر
ج - فرایند ثبت ظرفیت و عقد قرارد نظارت زمانی که ملک مذکور دارای اضافه متراژ میباشد یا تغییر گروه ساختمانی حادث شده و قبلا در سازمان قرارداد فی مابین مالک و ناظر منعقد نشده است::
1-ج : عقد قرارداد در سازمان در خصوص کل متراژ ساختمان ( متراژ اولیه + اضافه متراژ) فی مابین ناظر و مالک
2-ج: واریز کل حق الزحمه نظارت ساختمان به حساب سازمان بر اساس تعرفه سال جاری
3-ج: ثبت کل متراز در سال ثبت سهمیه ( جاری) در ظرفیت مهندس ناظر
دال - فرایند ثبت ظرفیت و عقد قرارد نظارت زمانی که ملک مذکور دارای اضافه متراژ میباشد یا تغییر گروه ساختمانی حادث شده و قبلا در سازمان قرارداد فی مابین مالک و ناظر منعقد نشده است لیکن علت عدم ثبت قرارداد به تشخیص هیات رئیسه سازمان موجه تشخیص داده می شود :
ضمن پیگیری واحد کنترل نظارت درخصوص عدم ثبت کارکرد و دریافت گزارش عملکردمهندس ناظر ازسیستم شهرداری ، با مشخص شدن تعداد کارهای ثبت نشده در سازمان که طبیعتاً قرارداد نظارت هم منعقد نگردیده نسبت به وصول 5 % سهم خدمات مهندسی سازمان در خصوص گروه ساختمانی ب و وصول 5% سهم خدمات مهندسی سازمان به علاوه 10% پایانکار در خصوص گروه ج و دال اقدام نموده و پیگیری مسائل انضباطی از طریق واحد کنترل نظارت صورت میپذیرد ، همزمان مراحل اداری پروژه مورد نظر طبق روال بندهای گذشته انجام میگرددتعیین محدوده زمانی مذکور پس از تصویب هیات رئیسه سازمان و ابلاغ به واحدها ملاک عمل می باشد .
1-د : عدم عقد قرارداد در سازمان فی مابین ناظر و مالک
2-د: واریز 5 درصد سهم خدمات مهندسی سازمان برای گروه ب و 5 درصد سهم خدمات مهندسی سازمان و 10% پایان کاربرای گروه ج و دال بر اساس تعرفه سال ثبت
3-د : اخذ رسید از مهندس ناظر مبنی بر دریافت کامل یا الباقی حق نظارت سهم ناظر از مالک
4-د: ثبت متراز در سال بروز موارد خاص در ظرفیت مهندس ناظر
بند 3- در مواردی که ساختمان در سالهای قبل بدون دریافت پروانه احداث گردیده است یا در محدوده شهرداری قرار نداشته است و اکنون جهت اخذ پایان کار مراجعه به سازمان صورت میپذیرد
1-الف : عدم عقد قرارداد در سازمان فی مابین ناظر و مالک
2-الف: واریز 5 درصد سهم خدمات مهندسی سازمان بر اساس تعرفه سال جاری
3-الف: دریافت رسید از مهندس ناظر مبنی بر وصول کامل حق نظارت از مالک
4-الف: ثبت متراز در ظرفیت مهندس ناظر
بند 4 - مصوبات هیأت چهارنفره ، تفاهم نامههای فی مابین سازمان و شهرداری ، تفاهمنامههای فی مابین سازمان ، شرکت شهرکهای صنعتی ، بنیاد مسکن و سایر ارگانهای ذیربط که پیوست این دستورالعمل میباشد تا زمان لغو یا تغییر آن توسط سازمان ملاک عمل خواهد بود. در صورت مغایرت بین مصوبات مختلف آخرین مصوبه ملاک عمل میباشد.
این دستورالعمل در 4 بند و در مورخ 14/12/1391 به تصویب هیات مدیره سازمان رسید.
دبیر هیات رییسه رئیس سازمان
منبع: isfceo.ir
روح اله مکتوبیان